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深圳湾一号考察报告第一辑

作者:灯箱来源:本站发布时间:2019-12-10 21:49浏览量:

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  集合建筑理想,收纳设计故事。

  深圳湾一号分享报告

  为了更好的迎接接下来的墅级大平层产品的研发任务,近期【我们】同产品策划的同志们一起前往了深圳进行了深入考察,下面与大家分享一下本次的考察成果,仅代表个人意见,欢迎大家提出更好的建议。

  下面要说的是深圳湾一号这个项目,先让【我们】看看它所处的位置。

  高速直通香港----进出香港门户

  深圳湾1号占据了城市最核心的资源

  建筑单体通过阳台造型

  深圳湾1号总占地面积4.6万㎡,总建筑面积35.8万㎡,分为南北两个区,供包含8栋塔楼,业态包括酒店、写字楼、公寓以及高端零售商业。建筑高度70-338米

  优缺点【分析】

  1、下部商业平面布局呈回字形,四个点式高层住宅分布在四个角点,商业利润最大化,但是3和T4对T1和T2遮挡厉害,住宅放在临路的商业体上面,住宅噪音很大

  2、一期和二期项目通过天桥天桥、廊道、与项目外部公园的长廊连接,追求楼栋之间的通道流线感

  NO.1 超一线海景资源,590㎡以上超大面积单位

  NO.2 T2/3栋,超一线海景资源,440 ㎡大户单位

  NO.3 T3 195㎡城市景观公寓及海景被遮挡430㎡

  深圳湾1号的户型,根据不同质素可以分解为三个不同档次的产品,可以根据客户的不同需求进行分级,满足不同类型客户。

  T4样板房奇数层平面图优缺点【分析】

  总建筑面积:590平米

  3厅+4卧室+2可变房+6卫生间

  平面方正规矩、实用

  1、每户都有独立电梯和佣人电梯 ,两个独立楼梯,公摊较大

  2、核心筒外流线呈环形,各房间分布其周边

  3、客厅餐厅很大12米×8米,很高(层高4米)

  4、主卧和次主卧很大(约40平米) ,4个卧室带卫生间

  5、两个大阳台(约40平米和30平米)

  T4样板房偶数层平面图优缺点【分析】

  配置更高,有私人游泳池,实用性不强,并且只有偶数层才有游泳池

  总建筑面积:590平米

  3厅+4卧室+2可变房+6卫生间

  平面方正规矩、实用

  6、主卫大(约20平米)但洁具布置不佳,效果不好

  7、其他卧室面积也很大(20多平米)

  8、中厨很大,中西厨相连,不是开放性西厨

  9、主卧衣橱设避难室

  10、结构柱少,跨度大,遮挡少,分隔灵活

  T4样板房室内图片

  1、客厅餐厅和吧台正对海景,尺寸超大12米x8米,能看到对面的香港建筑

  2、由于采用核心筒+钢柱,柱网尺寸大,视线开阔,梁高尺寸小,加上4米层高,感觉超爽

  3、采用双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻,透光率可达91.7%以上

  4、窗框和门框尺寸达到2.4米,超爽

  5、一扇入户门几十万,令人乍舌

  1、阳台雨水管藏在圆柱内,视线干净

  2、港式风格简洁而不失豪华,施工工人技术精湛,做工考究,用漆技术令人震撼

  餐具精美考究

  主卧

  卧室

  家庭厅

  项目超大户型的悬挑阳台带有泳池,但是从现场情况来看,其尺寸也偏小,实用性不强。

  项目的精装中运用了不少巧思,厨房的天然气管道都通过天花吊顶凹槽进行了隐藏,衣柜都安装了照明灯管,照明系统中灯带和点状光源相结合。

  殿堂级各家入户大门:2.77米高,绝无仅有

  项目层高高达4米,普通门做到了吊顶,3万一扇。门窗五金方面都用得非常好,为了增强其入户门的稳定性,其入户门都带了铰链,门锁五金品牌为Baidwin 和FSB。

  上图为样板间家庭厅油画,其背后为电视,通过平开达到使用和隐藏的转换。跟麒麟荟平层户型的电视墙处理模式类似。电视墙的展示柜中都设置了光源。

  上图显示的是该项目空调出风口的细节图,项目在细节上力求完美,空调出风口等不易看见的地方都经过了细致的细节处理,做了美化。

  项目整体采用旭格的门窗系统,提升式推拉门,造价不菲。

  最优的室内光环境:可编程窗帘与灯光系统

  项目的智能控制面板,简洁美观,便于操作,卫生间也选配了高品质的带盖的插座,兼具实用性和美观性。

  未完待续。

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