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上篇,新房验收知多少 专业验房师给你支招

作者:灯箱来源:本站发布时间:2019-12-10 09:32浏览量:

  好不容易花了几十万甚至上百万元,终于有了一套属于自己的房子,即将验收新房是不是很让人激动呢?但是你真的会验房么?今天就说说新房验收那点事,让你做足功课迎接新房!

  解说收楼流程

  1.开发商正式发出《收楼通知书》,业主带齐相关文件去到楼盘收楼现场。

  2.业主身份确认,查看“两书一表”《住宅质量保证书》《房屋使用说明书》《竣工验收备案表》,缴纳维修基金、写一份书面借条借钥匙验楼。

  3.业主对房屋进行验收,看是否存在质量问题,将发现的问题交给物业【公司】工作人员。

  4.等施工方将问题完全改好后,业主验完房后确认房屋质量问题都已整改好,再办理收楼手续。

  收楼的注意事项

  1.收到开发商收楼通知书应按时去收楼。

  2.注意把相关证件带齐以免因证件不齐无法办理相关手续。

  3.办理了业主身份确认后,一定要查看开发商的“两书一表”。

  4.不要在收楼收房等相关文件上签字,避免“被”收楼。

  5.收钥匙等同收楼,验房让物业拿钥匙。

  6.如需拒收楼,应以快递形势发拒绝收楼函给开发商,拒收函写清楚拒收楼的原因。

  验房【案例】及整改建议

  1.电路

  存在问题:零火线接反;共用回路;两处开关线路接线多于2根;配电箱无回路标示;配电箱电线分布不平整。

  造成的隐患:a.零火线接反:会导致零线控制开关,极易发生触电事故;b.配电箱:易引起短路,加速电线使用寿命,增加配电线日后维修保养的难度。

  整改建议:a.零火线接反:调整线位置,三孔插座应左边接零线右边,接火线上面接地线;b.配电箱:按照国家要求规定,重新严格分布电线。

  2. 地面严重积水

  存在问题:贯穿性渗水和渗水。

  造成的隐患:a.贯穿性渗水:日常生活使用不便,且会引起天花表层发霉;b.渗水:易造成墙地面/天花潮湿,引起发霉。形成色差,无法粘贴墙纸或进行其他装饰。

  整改建议:a.贯穿性渗水:注入树脂胶;b.渗水:使用防水材料涂刷后再进行修补,最好重做防水层。

  3.墙面空鼓

  存在问题:空鼓和瓷砖空鼓。

  造成的隐患:a.空鼓:会随着时间,季节的变化导致墙面脱皮掉漆,开裂,起泡,影响美观和日常生活使用;b.瓷砖空鼓:随着时间,会脱落,断裂,存在安全隐患。

  整改建议:用切割机切开,凿除空鼓处,重新抹灰。

  4. 承重墙裂缝

  存在问题:裂缝(裂缝分为:表面性裂缝/贯穿性裂缝/结构性裂缝/沉降性裂缝)。

  造成的隐患:影响美观,裂缝会随着时间变宽,易藏匿污渍,甚至渗水。

  整改建议:用铲刀铲开裂缝处,不同材料结合处应贴布,水泥砂浆裂缝应贴防开裂尼龙网或钢丝网,修补后应无修补痕迹,表面刷面漆(外墙应刷防水漆);结构性/沉降性裂缝直接找开发商索赔 。

  5. 木地板验收

  存在问题:踢脚线与木地板之间缝隙过大、松动 、 爆灰。

  造成的隐患:随着时间,木地板会出现爆灰,极难清扫缝隙中的灰尘,加速消耗木地板的使用寿命;木地板松动易造成断裂,爆灰等现象,长期使用会导致木地板损坏。

  整改建议:拆开木地板重新铺贴。

  6.门窗验收

  1.检查门窗开启是否灵活,五金配件是否到位,有无损坏;窗框打胶是否严密;窗框底部是否开了排水孔;门套板是否填嵌和做了防水处理;推拉门装置安装是否牢固;门框是否规范并安装了锁扣。

  2.检查墙面阴阳角偏差;乳胶漆的施工质量。

  3.检查热水器排烟管与煤气表是否距离太近;空调口是否反水。

  4.检查阳台护栏、飘窗等是否达到国家安全规范。

  验房工具

  1.水电:购买相位仪,用于检测插座线路是否接反;所有的电器灯都打开半小时以上,以测试会不会跳闸;所有的水龙头都打开,放水半小时左右,观察排水管位置是否会漏水。

  2.空鼓:购买伸缩空鼓锤,用美纹纸包好(避免留下印子在墙面)进行S形轻敲检测。

  3.其他:窗户是否有开排水槽,门窗框填嵌,木地板是否有缝隙过,墙地面裂缝,砂眼等小细节,细心观察就可以的。

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